二手房更換戶主資料要向物業繳納福利設施費？住建部門：實為公共設施維護費

市民反映：

“更換戶主資料，物業公司讓我繳納‘福利設施費’，這項收費合理嗎?”日前，市民李先生向本欄目反映，他2019年在灞橋區紡織城街道紡三路三棉社區一小區購買了一套二手房，在繳納契稅、個人所得稅和土地出讓金后，便向小區物業公司申請更換戶主資料。今年2月17日，物業公司讓李先生按房屋面積每平方米30元繳納“福利設施費”，李先生很不解。

記者幫忙：

何謂“福利設施費”?記者多方了解未查閱到相關信息，又向有關部門及資深物業從業人員進行了咨詢。

“不論是《陜西省物業服務收費管理辦法》，還是《西安市物業服務管理辦法》，都沒有這項收費名目�！睆氖挛飿I工作幾十年，現任蓮湖區北關街道、棗園街道物業管理專家顧問的何志恒表示，省市相關物業法規都沒有該收費項目。高新區綠地世紀城A區業委會主任黃勝利、陜西華衡城市運營管理股份有限公司副總經理賈幫君等物業從業人員也表示不知道這個收費項目。

記者從市住建局了解到，我市物業企業收費沒有這個項目。有關工作人員表示，可向當地住建部門或物業企業詢問收費依據。2月24日，灞橋區住建局對此事作出書面回復：物業公司向李先生收取二手房“福利設施費”實為公共設施維護費，是物業公司有關人員口頭表述有誤。李先生購買二手房的小區為老舊小區，樓宇建造年代久遠、設施陳舊老化嚴重，過去一直未收取房屋大修基金等其他費用，水、電、暖及其他基礎設施投入較大。為確保公共設施維護工作正常推進，小區物管會決定，在三棉社區范圍內房屋變更時收取公共設施維護費，用于社區內公共設施、設備的維修保養，小區環境提升、改造及相關事宜，并制定《關于公共設施維護費的管理辦法》并通過小區物業管理委員第二次會議審議。

對此，何志恒表示，收取公共設施維護費相當于補充專項維修資金，依照相關法律法規，該項收費應由小區業主共同決定，資金要交付給住建局專項資金管理中心，物業公司無權收取。記者 李東峰

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